Podatek od nieruchomości a grunty rolne – kiedy przedsiębiorca zapłaci więcej? Wyrok WSA 2026
- Monika Michalska
- 11 maj
- 2 minut(y) czytania
Kwestia opodatkowania gruntów rolnych należących do przedsiębiorców od lat budzi wątpliwości. Kluczowe znaczenie ma rozróżnienie, czy grunt jest jedynie związany z działalnością gospodarczą, czy faktycznie zajęty na jej prowadzenie. Najnowszy wyrok rzuca na to zagadnienie nowe światło.
Co mówi ustawa?
Zgodnie z przepisami, użytki rolne i lasy co do zasady nie podlegają podatkowi od nieruchomości – wyjątkiem są sytuacje, gdy są zajęte na działalność gospodarczą.
To właśnie interpretacja pojęcia „zajęcia” stała się osią sporu.
Stanowisko organów podatkowych
W sprawie rozpatrywanej przez Wójt Gminy Czerniewice oraz Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Piotrkowie Trybunalskim uznano, że:
• już same działania przygotowawcze (np. uzyskiwanie decyzji czy analiz) mogą oznaczać „zajęcie” gruntu,
• skoro spółka prowadzi działalność gospodarczą, jej majątek automatycznie jest z nią związany,
• przeznaczenie gruntów pod inwestycję (np. magazyny, logistyka) wskazuje na ich gospodarczy charakter.
W efekcie organy uznały, że grunty powinny być objęte podatkiem od nieruchomości, a nie rolnym.
Przełomowy wyrok WSA
Inaczej do sprawy podszedł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi w wyroku z 13 stycznia 2026 r.
Sąd jasno rozróżnił dwa pojęcia:
• związek z działalnością gospodarczą – który może istnieć „na papierze”,
• zajęcie na działalność gospodarczą – które musi być faktyczne.
WSA podkreślił, że:
• zajęcie musi być rzeczywiste i możliwe do potwierdzenia,
• samo posiadanie gruntów przez przedsiębiorcę nie wystarcza,
• czynności formalno-prawne (np. decyzje środowiskowe) to za mało.
Co to oznacza w praktyce?
Sąd uznał, że jeśli na gruncie:
• nie są prowadzone realne działania gospodarcze,
• nie ma faktycznego wykorzystania w biznesie,
to nadal powinien on podlegać podatkowi rolnemu – nawet jeśli właścicielem jest przedsiębiorca i planuje inwestycję.
Co ważne, brak prowadzenia działalności rolniczej również nie zmienia kwalifikacji – liczy się faktyczne „zajęcie”, a nie sposób wykorzystania zgodny z klasyfikacją.
Dlaczego to ważne?
Różnica między podatkiem rolnym a podatkiem od nieruchomości może być bardzo znacząca finansowo. Dlatego właściwa kwalifikacja gruntów ma kluczowe znaczenie dla przedsiębiorców inwestujących w nieruchomości.
Podsumowanie
Wyrok pokazuje wyraźnie: nie każde działanie przygotowawcze oznacza obowiązek zapłaty wyższego podatku. Organy podatkowe często interpretują przepisy szeroko, ale sądy administracyjne coraz częściej stają po stronie podatników.
Dlatego każdą sytuację warto przeanalizować indywidualnie – szczególnie przed rozpoczęciem inwestycji.
Jeśli chcą Państwo sprawdzić, jak prawidłowo rozliczyć grunty lub uniknąć nadpłaty podatku – zapraszamy do kontaktu:
📞 Tel. 572 089 880
Komentarze